Clicky

Simple Modal Window | Close it
Simple Modal Window | Close
full screen background image

ASUNTO TURKISTA

Turkin kiinteistömarkkinat

Aiemmin ulkomaalaisen on ollut melkein mahdotonta ostaa kiinteistö Turkista. Turkki säilytti todellakin miltei täyden kieltolain ulkomaalaisia asunnonostokykyisiä henkilöitä kohtaan.

Vuonna 2003 Turkin hallitus vapautti lakeja, jotka koskeva kiinteistöjen omistusta Turkissa. Todellisia toimia, joita Turkin hallitus teki vapauttaakseen kiinteistöjen omistuslait, koskien ulkomaalaisia käsitellään tässä tekstissä lähemmin.

Kiinteistölakien vapauttamisen myötä yhä useammat ulkomaalaiset ottavat tarkastellakseen mahdollisuudet kiinteistön omistamiseen Turkissa.

Sijoitusasunto Turkissa

Vasta parin viime vuoden aikana ei ole ollut mitään todellista liikettä ulkomaalaisten omistamia Turkin kiinteistöjä koskien. Tämä viimevuosien kehitys johtuu tietysti pääasiassa siitä, että lait koskien ulkomaalaisten omistamia asuntoja ovat olleet erittäin rajoittavia tähän saakka.

Joka tapauksessa yhä useammat ulkomaiset sijoittajat ovat siirtymässä kohti Turkkia kiinteistöhankinnoissa. Vaikka tässä vaiheessa ei tulvi ulkomaisia varoja Turkin asuntokaupoilla, yhä useammat ulkomaiset sijoittajat tutustuvat Turkin kiinteistömarkkinoilla olemassa oleviin mahdollisuuksiin.

Tämän sanottua ja ymmärrettyä, monet analyytikot painottavat, että nyt on ulkomaalaisten täydellinen aika ryhtymään toimiin investoimalla kiinteistöihin Turkissa. Turkki voi myös saada monia taloudellisia etuja liityttyään mahdollisesti Euroopan unioniin. Tämä todennäköisesti vaikuttaisi positiivisesti miehiin ja naisiin, jotka ovat sijoittaneet kiinteistöihin kyseisessä maassa.

Asunto Turkissa – perhe asunnot

Ulkomaiden kansalaisten kiinteistön omistamista koskevien lakien helpottumisen myötä ulkomaalaiset ovat alkaneet tutustua mahdollisuuksiin ostaa asunto Turkista. Asuntoja hankkivien ulkomaalaisten määrä ei toistaiseksi ole ollut päätä huimaava, mutta se kasvaa kuukausi kuukaudelta. Suurin osa ulkomaalaisten ostamista kodeista sijaitsee komplekseissa ja sen kaltaisilla asuinalueilla.

Asunto Turkissa – huoneistot

kun puhutaan kiinteistöjen hankinnasta Turkissa, huoneistot ovat varma sijoitus. Ulkomaalaiset ovat alkaneet ostaa asuntoja Turkista saadakseen jalansijaa Turkin kiinteistömarkkinoilla. Tällä hetkellä Turkissa on laaja valikoima myytäviä asuntoja. Tarjolla on erittäin korkeatasoisia ylellisiä asuntoja, mutta myös edukkaampia huoneistoja, joita esimerkiksi Turkissa työmatkoilla käyvät henkilöt hankkivat osa-aikaiseksi asunnoksi.

Loma-asunto Turkissa

Uusin liike, joka on tapahtunut kiinteistöjen omistus lakien vapauttamisen seurauksena Turkissa on asuinkiinteistöjen ostaminen lomatarkoituksiin.

Turkin EU: hun liittymisen myötä, yhä useammat eurooppalaiset tutkivat maan sijainti lomamatkoja ajatellen. Historiassa Turkki ei ole ollut suosituin määränpää mitä eurooppalaisten lomamatkoihin tulee. Yleensä sama päti matkailijoille myös monista muista kohteista ympäri maailmaa.

Viimevuosina kuitenkin yhä useammat ulkomaalaiset ovat määritelleet Turkin varmaksi lomakohteeksi. Lisäksi Turkin hallituksen virkamiehet, sekä elinkeinoelämän ja kansalaisjärjestöjen johtajat ovat ottaneet vahvoja toimenpiteitä Turkin edistämiseksi matka- ja lomakohteena.

Tästä johtuen merkittävä määrä ulkomaalaisia ostaa nyt loma-asunnoiksi huoneistoja, huviloita ja muun tyyppisiä taloja Turkista. Ensimmäistä kertaa ulkomaalaiset ostavat Turkista asuinkiinteistöjä, joita he käyttävät omiin lomailutarkoituksiinsa. Nämä samat ihmiset myös vuokraavat asuntonsa muille niinä aikoina vuodesta, kun eivät itse asuntoa tarvitse. Lyhyesti sanottuna useat ulkomaiset sijoittajat ovat ottaneet aloitteen kääntää oma loma-asuntonsa tuottavaksi yritykseksi.

Toimenpiteet kiinteistöjen hankkimiseen Turkista

Ennen ulkomaalaisen oli todella vaikeaa ja melkeinpä mahdotonta ostaa tai omistaa asunto Turkissa. Laki oli jyrkkä ja pitkäaikainen.

Vuonna 2003 Turkin hallitus vapautti merkittävästi lakeja jotka koskevat ulkomaalaisen henkilön kiinteistön omistusta. Tarkemmin, Turkin hallitus sääti niin sanotun vastavuoroisuuden lain kiinteistöjen omistuksesta koskien ulkomaalaisia henkilöitä.

Uusi laki joka koskee ulkomaisessa omistuksessa olevia kiinteistöjä säätää, että jos Turkin kansalainen voi hankkia ja sijoittaa kiinteistön maassa, josta ulkomaan kansalainen tulee, niin saman maan ulkomaalainen voi sitten puolestaan ostaa ja omistaa kiinteistön Turkissa. Niinpä kansalaiset monista maista - Yhdysvalloista Iso-Britanniaan ja monista muista maista sillä välillä - voivat nyt ostaa ja omistaa kiinteistöjä Turkista.

Turkin hallitus päätti muuttaa erittäin rajoittavia kiinteistö lakeja, jotta se olisi paremmin linjassa muiden Euroopan unionin muodostavien kansakuntien kanssa, säännöksissä ja määräyksissä, jotka koskevat kiinteistöjen omistusta.

Vaikka kiinteistön omistamista koskevia rajoituksia Turkissa on lievennetty, on Turkissa silti alueita, joilla ulkomaalaisia on kokonaan kielletty ostamasta ja omistamasta kiinteistöjä. Esimerkiksi ulkomaalaiset eivät saa ostaa tai muuten omistaa kiinteistöä, joka on lähellä sotilastukikohtia tai muita vastaavia arkaluontoisia paikkoja. Ulkomaalaisen on tärkeää kiinnittää huomiota näihin kieltoihin siten, ettei mene mukaan kiinteistökauppaan, joka ehkä joudutaan purkamaan pitkällä aikavälillä kohteen sijainnin takia.

Asunnon ostamisessa Turkista, on tärkeää tehdä perusteellinen sotilasviranomaisten tarkistus kiinteistöstä, jotta voi olla täysin varma, että kiinteistö on vapaa ja siirrettävissä täysin ostajalle. Turkin kiinteistöt ovat pahamaineisia siitä, että rasitteena on pantteja ja muita rasitteita. Sen vuoksi on täysin välttämätöntä, että ulkomaalainen, joka haluaa ostaa ja omistaa kiinteistöjä Turkissa saa asianajajan tai toimistoasianajajan joka voi pyrkiä varmistamaan että omaisuus on kunnossa.

Ensimmäinen askel kiinteistöjen osto prosessissa ulkomaan kansalaiselle (tai kenelle tahansa Turkissa) on suullinen tarjous kiinteistöstä. Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, laaditaan esisopimus, joka toteutetaan ostajan ja myyjän välillä. Tässä vaiheessa ostaja on velvollinen asettamaan pantin omaisuudelle. Yleensä talletussumma sijoittuu 4% ja 10% välille.

Lopullinen sopimus kiinteistön myynnistä Turkissa toteutetaan maan rekisteröinti toimistossa, jossa haetaan uusi sotilasviranomaisen tarkistus kiinteistöstä. Yleensä se annetaan kiinteistön ostajalle noin kolmen kuukauden kuluessa.

Viimeinen tekijä, joka kiinteistön ostajan tarvitsee pitää mielessä, kun ostaa Turkista asuntoa on toisin kuin lähes missään muualla maailmassa, maanjäristys vakuutus, joka on pakollinen lähes kaikkialla Turkissa. Siksi kiinteistön ostajan kannattaa varmistaa, että tämä kustannus on laskettu mukaan kiinteistön kokonaiskustannukseen. Yleensä kustannukset tällaisesta vakuutuksesta eivät ole kohtuuttomat, kun ajattelee kiinteistön ostoa Turkissa.